保修期外的房屋维修如何解决

如何合理地解决好保修期外的房屋质量维修问题，日前已成为开发商与业主之间存在的矛盾焦点。当出现了质量问题时，业主向开发商提出维修要求，而开发商则以“本房按国家规定的保修期已满”为由拒不维修；而业主则强调“房子是你开发商开发的，我花了钱，就有权利住上安全的房子”等等理由，要求开发商进行维修。双方各执一词，互不理让，以致发生争吵，浪费不必要的人力与物力。那么，应如何合理地解决商品房保修期外房屋质量维修呢？笔者认为可以从以下几个方面考虑。

1、业主在与开发商签订商品房购销合同和商品房保修协议时，可签订商品房保修期外房屋质量维修附属协议，共同约束双方的行为，由开发商根据实际情况向业主收取一定金额的维修费用，该部分费用业主只有在维修实际发生的情况下才向开发商支付。

2、业主在商品房保修期结束时，邀请开发商有关专业人员对房屋现有状况进行摸底调查，然后由开发商与业主共同协商，签订商品房保修期外维修附属协议，确定一定的维修年限与保修内容（保修内容以外的维修由业主自行负责），由业主一次性支付开发商一定的维修费用，用以支付在保修期外因房屋维修而发生的费用。